新華網論樓市多空稱看不懂:鄉下土豪比城裡人闊
七嘴八舌：地方籠罩救市疑雲 樓市多空"看不懂"
無錫、天津、南寧、杭州、銅陵、鄭州......近來，隨著房地產業看空論塵囂四起，"救市"聲音也已從四線城市擴至二線城市，暗中"救市"以及傳言 "救市"的城市更不勝枚舉。在你的感知中，傢鄉樓市到底是個什麼樣的狀況？有沒有泡沫、供求格局是否已轉變、該不該救？新華財經的記者、編輯們工作之餘七 嘴八舌地討論起來。汽車貸款高雄前鎮汽車貸款
負能量堆積體(來自一線城市)：
近期"救市潮"或將顯現。但我認為一線城市松綁調控的可能性應該不大。仔細觀察就會發現，一線城市的庫存壓力相比三、四線城市來說要小得多。就以上海為例，1000萬平方米的庫存量，出清周期約12個月，這完全屬於合理的范圍。
糖心(來自一線城市)：
五一北京二手房成交就同比狂跌82%！商品住宅成交均價在五一三天隻有不到每平米兩萬一！一線樓市房價向來是極難撼動的，這次北京都沒抗住，讓 本來著急買房的人多數轉為觀望狀態。與地方不太相同的是，北京面對政策松動的傳言繼續按兵不動，資金監管加碼、房貸收緊還都繼續刺激著購房者的"小心 靈"。14年可能更意味著樓市進一步的的地方分化，是不是真的到達"拐點"還是留給專傢們預測吧。
自由之翼(來自二線城市)：
往年備受開發商追捧的"紅五月"遇冷讓全國樓市前景撲朔迷離。作為二線城市混跡在北京的"北漂"小編一名，私以為傢鄉的房價主要是供求之間關系 的平衡度或對房價影響較為大。今年樓市整體走向撲朔迷離，開放商和購房者都開始觀望。房子按過往經歷向來"買漲不買跌"，本地購房者觀望情緒加劇，一些投 資者也為房價上漲的預期有所下降，開放商爭相促銷跑量。據過往情況來看，學區房和江灘旁的好樓盤，價位還是居高不下的。但是新區開發提速，武漢三環規模漸 起，二環中心商業區發展也在日益提速。
天真看世界(來自二線城市)：
在西安，房子的價格很大程度上與歷史有著千絲萬縷的聯系。西安進入2014年後再迎大拆之年，拆遷主要對象由村民轉向居民，從年初至今，城墻內 的老城區90平方公裡區域內掀起拆遷潮。而原本城外房子貴於城內的現象也發生瞭變化，緊挨歷史遺存的樓盤價格有所上漲。原本就吃香的高新區和曲江地塊的樓 盤價格則繼續走高。在中國最古老的都城，能緊鄰未央，俯瞰興慶，遙望城墻，飽覽秦嶺的樓盤，一直是長安人的心頭愛。
超級瑪麗(來自三線城市)：
小編的傢鄉在美麗的古都--洛陽。在小編一年僅有的兩次回鄉印象中，洛陽的房價自08年有過一次大的漲幅之後，這兩年基本處於穩步增漲的節奏。 今年3月的商品房均價為4718元/平方米，這個價格在全國的三線城市中不能算高，所以也不需要什麼救市措施。雖然小編身不在傢鄉，但心中仍希望傢鄉的經 濟實力能夠逐年增強，老百姓的荷包越來越飽滿，當然，房價若能繼續保持低速增長就更好啦！
藝之(來自三線城市)：
對於房子，每位唱空唱多者，視角言論都撇不開自己的利益。老百姓中，含辛茹苦買瞭房子的恐房價真降，不辛苦就買瞭房子的也樂享自傢房價嗖嗖上 漲，而還沒有買上房子的自然最希望看到樓市變局、甚至崩盤的字眼，天下大亂抵不過自己入袋為安。更不用說各級政府、樓市產業鏈上的商人各懷心事。樓市真 假，用房產大佬的話說，也是"看不懂"。
且說兩個我自己體察到的傢鄉現象：一個是，我們省有一個地方被媒體列為典型的鬼城、空城，但事實上去實地考察過的人，都改口贊之城市建設的好樣 板。另一個是，前幾年，回傢時看到本省各二三線城市的住房都如雨後春筍，便曾心生擔憂：二三線城市人口流動小，多是時代相傳的本地居民，差不多戶均已至少 擁有1-3套住房，大量新建房誰車貸利率換算來消化？多見一些親友，不斷得知這些來自鄉下老傢的人近年務工紛紛賺瞭錢，越來越多的人都已在縣屬市、省會買瞭房子，或打 算移居、買房，進城"土豪"選洋房付現款，出手甚至比城裡人更闊綽。樓市多空強弱，似乎不是某個人、某篇文、某輿論能說得準、說瞭算。
別問我是誰(來自三線城市)：
各地掀起救市潮，看似是樓市拐點，但細細想來又在意料之中。早期積累的高庫存，在結構調整和政策趨嚴的大背景下，必然難以消耗。地方政府轉型仍在路上，依托於房地產的經濟增長和財政收入短期內貌似無法改變，出手"救市"無疑成為各地官員能想到的最直接簡單的方法。
櫻桃小丸子(來自三線城市)：
我傢是湖北荊州的，三線城市，中心城區的房價能達到5500-7000/㎡，對於三線城市居民的收入水平來說購房還是有壓力的，對荊州樓市影響最大的是銀行對房貸的縮減，有消息稱，荊州近期將推出商業及公積金組合貸款，緩解購房者的壓力，也算是一種"救市"吧。
海邊釣魚兒(來自四線城市)：
我的傢鄉樓市十幾年時間從7、8百元竄到7、8千元一平，雖說樓市依舊火爆，但我覺得泡沫並沒有多大。隨著農村收入水平提高，隻要有能力的都在 城市買房，而且農村還逐漸出現要結婚就要城市買房的趨勢，所以三四線城，房價上漲非偶然，也不全是政府所為。至於救市，沒科技沒文化的現狀，我不賣地還咋 活啊！
童文館(來自四線城市)：
作為一個四線城市，黃山的樓市跟它的旅遊火爆程度完全成反比。從2013年上半年起就一直慘淡淡，"五月不紅""十月不金"。近些年開發商爆炒 的旅遊地產、養老地產此時也不溫不火。究其原因，房價高出當地人均收入太多！要知道黃山中心城區的常住人口僅有23萬多，購買力有限。市區均價5500元 的房價讓以務農為主業的城鎮居民傷不起啊。銅陵救市的新聞一石激起千層浪，同樣庫存高懸的黃山目前並無相關政策。反而是保障性住房不斷開工，贊一個。此 外，黃山的公租房下半年要放開申請瞭，讓低收入群體、外來務工人員和剛畢業大學生都可"居者有其所"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08294134410.shtml
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