2月房價數據讓人意外 警惕房價將會過快反彈
??國傢統計局昨天發佈瞭2月份70個大中城市住宅價格變動情況，與1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個。北上廣深四個一線城市隻有深圳房價是在上漲的。
??2月份房價表現多少讓人有點意外。從去年下半年到今年2月，在貨幣政策放松、地方政府救市多重因素刺車貸台南安南車貸汽車貸款高雄旗山汽車貸款激下，一線城市房價呈現止跌回穩態勢，二線城市房價降幅有所收窄，按照這一趨勢，2月份房價應該繼續回暖，但從統計數據看，2月樓市還是偏“冷”。
??看到2月樓市偏“冷”，有人或許會恐慌，擔心房價難以復蘇或者繼續降溫，也不排除一些地方政府以2月數據為依據進一步救市。其實，無論是開發商還是地方決策者這麼想有點杞人憂天瞭。房地產與很多行業一樣也有淡季，今年的2月又恰逢春節，更是淡季中的淡季。很多購房人離城返鄉，春節放假期間也沒有交易，成交量就會下降，房價沒有復蘇動力。現在基本可以預判，從3月份起一線城市將逐漸步入回暖軌道。
??從市場角度看，經歷瞭去年樓市低迷之後，多數開發商去年業績完成不理想，亟須要沖業績，再加上開發商手裡有大量存貨需要出手，必然會加大推盤、促銷力度，成交量回升就會帶動價格。有機構公佈的數據顯示，上周54個重點城市成交量快速復蘇，一周簽約套數為4.54萬套，環比前一周上漲瞭20.7%。
??從宏觀層面而言，最高決策層對樓市有瞭明確態度，“鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求”，鼓勵因地制宜,分城施策。前者明確支持剛性需求，後者等於是給地方政府更多自主調控的權力和空間。事實上，不少地方政府已經走在瞭救市的路上。
??坦率地說，筆者並不擔心樓市偏“冷”，而是擔心樓市反彈過快。樓市復蘇跡象已經顯露，地方政府仍在添柴加溫。樓市反彈過快會帶來很多問題，最好的狀態是緩慢復蘇，平穩發展。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/09075984127776066948769.shtml
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