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樓市金九旺季不旺 局部松綁降價難阻整體下沉
中新網9月16日電(房產頻道 陸肖肖)"金九"過去大半，作為傳統樓市旺季，房企加快以價換量腳步，推盤節奏加快。僅上周就有11個項目入市，個別項目房價降幅高達13%。但從九月上旬的市場表現來看，這種以價換量並未達到理想的成效。
今年五月份以來，樓市的下沉態勢持續發酵，在此情況下，多位專傢預測，今年"金九銀十"成交量將會上升，但不可能出現爆發式的量價齊漲局面，難以再現2013年的熱銷景象。
機構：54個主要城市9月上旬成交量與上月持平
中原地產研究中心統計數據顯示，9月前14天54個主要城市合計住宅簽約83349套，環比8月同期的83149套基本持平。9月上旬一二三四線城市的成交量分別為10887套，23478套，43664套和5320套，其中一二四線城市比上月同期下降幅度分別為-11.6%，-16.7%和-22.6%，隻有三線城市成交量比上月上漲15.6%。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，一線城市受北京市自住房簽約量減少的影響，導致整體成交量大幅減少；二線城市則因松綁限購刺激作用逐漸放緩，8月的成交上漲隨著市場需求被消化而歸於平淡，所以成交量不漲反降；三線城市成交有所上漲，主要是由於大部分房企以價換量的策略開始奏效。
北京的情況則有所不同，根據中原地產研究中心的數據，9月上旬總成交量為1588套，低於8月份同期的2651套。但剔除9月上旬成交的51套自住房後，實際純商品房成交量為1537套，相比8月同期的純商品房成交量1206套上漲瞭27%。
張大偉分析認為，從8-9月北京市前兩周的成交結構可以看到，在8月初有大量自住房成交，而在9月份，僅有51套自住房簽約。所以實際剔除自住房影響，9月簽約數據不僅沒有下降，反而出現瞭上漲。
房企降價跑量 部分項目降價高達13%
根據亞豪機構數據統計顯示，9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售，開盤項目數蘆洲信貸借款量有望創造今年來的月度新高。
而僅上周(9月8日--14日)就有11個樓盤集中入市，包括高端項目保利海德公園、亞奧萬和四季，改善型項目泰禾1號公館、首開常青藤、通州萬達廣場以及亦莊的遠洋天著，商住項目盧卡新天地、東亞尚品臺湖以及五和萬科長陽天地。此外，還包括富力惠蘭美居和新國展滿庭芳兩個自住房項目。上周共為樓市新增供應6007套，創周供應歷史新高。
從9月入市項目定價來看，雖然自今年年初預售限價已基本放開，但"謹慎"仍是目前市場基調。除瞭老項目降價促銷，新盤也開始降低價格預期，以標齊區域最低價格開盤入市。
其中，"金九"首周開盤的首開•香溪郡，入市價格約在2萬元/平方米，這一價格已經明顯低於周邊同類項目的定價，甚至低過周邊的自住型商品房。
另外，上周入市的亞奧萬和四季，在8月份市場報價還在54000元/平米，而在上周開盤均價為47000元/平米，降價幅度高達13%。通州萬達廣場預售許可證的審批均價為32088元/平米，而該項目以27000元/平米的均價開盤。
成交量方面，九月開盤的項目雖然總體成交量不高，但個別信貸新竹橫山信貸房貸南投鹿谷房貸樓盤還出現瞭熱銷的情況。其中9月6日開盤的朝北8080項目，推出的300套全部完成認購。另外臻園、首開香溪郡、上上城理想新城，開盤的去化率都達到瞭60%以上。
專傢："金九銀十"成色不足 難現2013年熱銷景象
今年樓市從五月份由漲轉跌以來，已經持續下沉四個月。根據國傢統計局最新發佈的數據，1-8月份，商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點。伴隨銷量的下跌，庫存量也急速攀升。8月末，商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米。
低迷的樓市使得購房者的觀望情緒濃厚，進而影響瞭今年金九銀十的成色。
中原地產首席分析師張大偉分析預測，後續特別是二線城市下調房價的項目將明顯增加，整體市場在三季度將依然處於以價換量過程中。
但他進一步指出，主要城市新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩期，增長空間有限，其中部分二三線城市增長過快，需求已被透支，不可能出現爆發式的量價齊漲局面。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也預計，2014年的"金九銀十"將是在價格進一步小幅回落的前提下，成交量逐步復蘇，好於今年上半年，但今年的"金九"成色大減也將是意料之中的事，難以再現過去2013年的熱銷景象。(中新網房產頻道)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08074453869.shtml
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