買二手房 你不可不知的那些事
??步入年尾，盡管惠州新房市場的低價策略會分流部分二手市場客戶，但二手樓在城市地段、社區成熟度及區域教育、生活配套便捷度方面的優勢，使惠州二手房市場大有可為。在買房的問題上，每個傢庭都是慎之又慎。特別是在進行二手房交易過程中，有些事項必須格外註意。記者梳理購買二手房的註意事項，給購房者提供借鑒和參考。
??確認房產轉讓合法性
??如果買賣本身存在不合法規的行為，則購買二手房行為本身就很難得到法律保護。首先，確認產權的可靠度。這包括註意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否相符；此外，必須要求驗看產權證正本，最好到房管局查詢，以保證該產權證真實性。其次，對屬於單位的公房，大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓。一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。再次，要查看是否有私搭私建部分，比如占用屋頂的平臺、走廊，屋內搭建的小閣樓等。
??比較容易忽視的一點是，還應特別註意二手房的土地使用期限，以及之前業主是否與他人發生過嚴重糾紛，以免引起不必要的煩惱。
??核實房產面積與質量
??對於二手房來說，其面積和內部結構很可能與新房相比有所變化，確認房屋的準確面積也就格外重要，產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。房屋的內部結構和質量也是要重點考慮的因素，戶型合理、管線的走線合理、天花板無滲水痕跡、墻壁無裂紋或者脫皮，都是房屋質量的基本要求。
??不少市民在購買二手房之後，都會涉及重新裝修的問題，對此，應詳細瞭解原房屋裝修水平和程度，並拿到住宅台北車貸的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
??瞭解物業與配套
??二手房大部分已經有較長的建築時間，弊端是物業管理可能欠完善，好處是周邊配套較為完善，社區發展較為成熟。
??就物業管理來說，水、電、煤的費用，以及車位的費用也應納入購房的全部成本中統一考慮，電梯的品牌、速度及管理方式，公共樓道的整潔程度及佈局，也可以管中窺豹。很多年代較久的小區往往沒有全部封閉，保安的職業水平和執勤情況也就格外重要。
??市政配套也是購房時必須考慮的，簡單的檢查就可以大致瞭解。打開水龍頭可以觀察水的質量、水壓，周邊走走就可以註意到戶內、外電線是否有老化現象，煤氣的接通、熱水的供應，每一項，都關乎今後的居住質量，馬虎不得。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/17245949463626175005295.shtml
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