業內預計超三成房企虧損 開發商難守利潤率 紅線
??距離年底僅十餘天，盡管部分房企仍在盡最後努力進行業績沖刺，但成績單修改的餘地已很小。
??“從房企業績完成情況以及已有的各項指標來看，今年房企整體的盈利能力都有所減弱，我們預計今年會有七成房企出現業績下滑，超過三成企業虧損或續虧。”北京一房地產研究機構負責人陳如涵告訴記者。
??日前，滬深兩市共計27傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告，其中5傢房企宣佈虧損。此外，剔除數據公佈不全的房企後，凈利潤同比上升企業僅為9傢，下滑企業達8傢，房地產行業虧損面呈現逐步擴大的趨勢。
??超三成房企虧損？
??根據業績預告，5傢預虧房企盡管規模僅為中小房企，但虧損的金額並不少，與去年業績相比出現“大跳水”。其中，榮豐控股預計年度虧損額可能高達4500萬元。而金豐投資公佈前三季度虧損2.3億，而該公司去年同期盈利265.16萬元。
??多位業內人士分析，今年房企的整體盈利能力不容樂觀，預計今年虧損房企比例會超過去年。
??“從前三季度已有的銷售數據和房企營收指標來看，超過七成房企都采取瞭降價跑量的銷售方式，但銷售完成情況仍然不佳。”陳如涵告訴記者。
??據克而瑞研究統計，中國房地產企業銷售TOP50中，近六成房企的銷售均價較上半年出現下滑。其中，銷售均價降幅在10%以內的房企有26傢，占比一半以上。而降幅在10%以上的企業有6傢，涉及融信、金科、綠城等房企。
??華南某上市房企戰略發展部門一位管理人士分析，在應對2014年樓市的深度調整時，不少房企由於準備不足，導致不隻出現業績增長減速，甚至出現業績驟降的局面。
??中原地產首席分析師張大偉表示，雖然大部嘉義太保房貸分企業在央行“9·30”房貸新政之後的銷售情況明顯好轉，萬科、恒大等企業表現優於市場，但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大。
??“這尤其以中小規模企業最為典型，前幾年過於集中佈局一些市場需求不足的二三線城市或周邊地區，且產品較為單一，一旦市場熱度趨減，他們成瞭最先受影響的一批房企。”上述華南上市房企管理人士稱。
??不過，業內人士分析，在持續多年的房地產調控強壓影響下，多傢上市房企即使未達到虧損的紅線，但受制於商品房開發項目儲備少和現金周轉壓力等因素，整體業績也逐試算表信貸年息借貸增貸轉貸民間信貸利率銀行中小企業貸款信貸年息步逼近盈利警戒線。
??同策咨詢研究部總監張宏偉表示，盡管年底市場交易量有所回升，但中小房企仍然面臨生存困境，原因在於銀行“惜貸”的基本面並沒有本質改變，中小房企的銷售狀況也沒有出現明顯好轉，甚至還維持繼續下滑的局面。
??利潤率持續下降
??“據我們對房企的觀察分析，近兩年房企毛利率下滑速度非常快，大概每年下滑3-5個百分點，凈利潤率則每年下滑1個百分點，這樣的下降速度在其他行業基本是沒有的。”蘭德咨詢總裁宋延慶告訴記者。
??從今年的房企業績來看，利潤率下滑已經成為大勢所趨。
??統計數據顯示，今年上半年，144傢上市房企實現凈利潤319.72億元，同比下滑7.86%。同時，144傢房企中，有74傢公司的業績出現下滑，占比超過50%。
??宋延慶表示，如果僅從利潤率來判斷，房地產早已告別高增長行業，而到2015年很有可能觸及“10%紅線”，這則意味著房地產行業甚至連中利行業都算不上瞭。
??根據克而瑞機構統計數據顯示，今年上半年18傢主流房地產企業中有11傢核心凈利潤率出現下跌，其中7傢凈利潤率已跌破10%的紅線。
??一位房企人士在接受采訪時表示，隨著房地產市場交易量出現回升，在政策刺激下，房企業績有望在明年二三季度開始復蘇。但由於房企自身面臨經營成本攀升等因素，且市場的觀望情緒並未減弱，所以大部分人士對明年的“好日子”仍保持謹慎的態度。
??北京華遠浩利投資股份有限公司董事長任志強日前表示，“沒有看到任何理由能阻止樓市下滑。”盡管隨後他又改口稱“不看衰中國樓市”，但他建議開發商做好長期準備，房地產在底部運行的時間最起碼要持續到明年9月份。
??“到明年二季度前，房企利潤率難以改善，即使明年二季度銷售量好轉一些，但由於今年的業績不好，房企明年的結算業績也不會好。”張宏偉分析，由於去庫存仍然是市場的主旋律，明年銀行“惜貸”還會持續，開發商在制定銷售業績指標時會比較謹慎。
??同時，房企自身仍需面對規模不可小覷的庫存。Wind數據顯示，滬深A股142傢上市房企三季度庫存額達2.31萬億元，環比增長5%，同比增長21.5%。從絕對庫存總額看，“招保萬金”依然庫存量最大，分別達到3512億元、2750億元、943.5億元和862億元，合計達8068億元，占全市場的35%。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/07465951130249537569700.shtml
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