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呼和浩特 破冰限購令
呼和浩特"破冰"限購令
據法制晚報報道 6月26日上午，呼和浩特房地產開發監督管理處正式發表取消樓市限購令的實施意見，成為全國首個"破限"的城市。
記者梳理發現，據不完全統計，在呼市正式放開限購之前，南寧、天津、無錫、溫州等18城已明確發文或表態限購政策已做調整。此外，福建、杭州、長沙等地"破限"傳聞頻出。
昨天上午，中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時指出，很多城市為瞭整體經濟發展，"破限"的要求非常迫切，除一線城市和超1000萬人口城市外，預計30個以上城市將在年內取消限購。
>>政策博弈？
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當各地暗流湧動，松綁"小動作"不斷的時候，呼和浩特光明正大地率先打破限購令。6月24日，呼市首次公佈瞭這份涉及取消限購、對外來人口放開、調整公積金政策的樓市文件。
通知提出，要充分發揮市場對資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。
但當天下午網站的鏈接就失效瞭，官方給出的原因是"有錯別字"。
然而，到瞭26日晚上，文件將"二套住房"改為"二手住房"後再度發佈。由此，國內執行瞭三年多的限購政策終於打開瞭"缺口"。
呼和浩特市房地產開發監督管理處處長冀罕鋼接受媒體采訪時表示，政策的出臺，基於對當地房地產市場的多角度考慮，是符合客觀實際的，下一步會認真落實。至於此前文件的更改，並沒有外界猜測的所謂"一度被叫停的博弈過程"。
>>崩盤邊緣
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對於呼和浩特在國內首出限購松綁政策，記者采訪瞭中原地產首席分析師張大偉。
張大偉認為，實際上，呼和浩特樓市已經接近崩盤。呼和浩特總人口300萬，其中城市人口僅200萬，作為一個二線末的城市，其目前住宅庫存高達12萬套，而平均每月也就成交1000套。所以，消化目前庫存需要起碼10年。更嚴重的是，最近幾年每年的供應量都達數百萬平方米，最近5年政府賣瞭住宅用地合計2120萬平方米，未來潛在供應起碼還有10萬套以上。按照呼和浩特市的目前市場結構，已經具備瞭所有崩盤的特征，如果不再大規模救市，年內房價將出現暴跌，即使放開限購，對一個庫存去化10-20年的城市來說，因為人口增加少，也效果有限。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/07384252262.shtml
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