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貸款率利計算政府信貸年息北京寫字樓需求上升 甲級寫字樓租金小幅波動
新浪樂居訊 全球最大的私人房地產咨詢服務公司高緯環球近日發佈瞭2013年第四季度北京寫字樓市場報告。報告顯示， 由於新一屆政府屢提倡的經濟"穩增長"、"促改革"、"調結構"政策的影響，北京經濟將進入一個更加平穩的可持續發展階段。根據北京統計局發佈的數據顯示，2013年前三個季度北京國內生產總值達13,766億元，同比增長7.7%，較上季度增長率持平。北京第三產業GDP占比為78.2%， 較去年同期提高瞭0.6個百分點，產值同比增長9.2%。第三產業快速發展有利於推動寫字樓市場需求的提升。截止2013年第三季度，全市完成房地產開發投資2,413.9億元，比上年同期增長9.5%。其中，住宅完成投資1,201.8億元，同比增長7.6%；寫字樓完成投資397.6億元，增長32.7%；商業及服務業只有勞保可以借負債整合哪家好好還是小額現金借款好?等經營性用房完成投資215.9億元，增長16%。"
2013年第四季度，除金融街商圈租金保持平穩外，北京甲級寫字樓市場其他各商圈租金均有不同程度的輕微下滑，其中亮馬河商圈租金下滑相對明顯，達-1.06%。從而使北京整體市場平均租金環比微降0.37%，導致按使用面積計算的平均有效凈租金調整為每月每平方米人民幣509.3元(折合每月每建築平方米356.5元)。由於國傢對商業供暖費的上調，導致本季度部分甲級寫字樓同時相應調高瞭物業管理費，按使用面積計算每月每平方米為人民幣46.6元(折合每月每建築平方米32.6元)，較上季度增長1.5%。
高緯環球企業租賃策略部董事邵華女士表示："位於CBD商圈的北京財富金融中心於2013 年10月份如約而至，為北京頂級寫字樓帶來瞭15萬平方米的新增供應，使其CBD商圈頂級寫字樓空置率上升至14.6%，北京頂級寫字樓整體市場空置率小幅上升2.1個百分點至12.2%。而由於部分甲級寫字樓項目推遲入市，現有寫字樓新租戶的成交入駐，導致甲級寫字樓空置率環比下降瞭1個百分點至4.2%。"為等待未來更好的入市時機或緩解資金壓力，眾多業主推遲大量原定於2013年入市的項目，導致2014年將有更多的甲級寫字樓新增供應進入市場，約126萬平方米。大量的未來供給將對寫字樓租金回升產生壓力。
高緯環球企業租賃策略部董事陸明銳先生評論道："政府對經濟調控及改革政策，使北京第三產業保持瞭較高的增長速度。十二五政策引導新興行業發展，將為金融業、商務服務業、現代能源業、信息技術及等行業註入新的動力，寫字樓需求將繼續保持穩定。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/15362578842.shtml
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